Ana sayfa / Hizmetler / Komple daire
Komple daire · Antalya'nın 19 ilçesi · Keşif ücretsiz
Antalya'da komple daire tadilatı
Başlayan ekip bitirir.
Komple tadilat en uzun ve en pahalı iş. Yarım kalırsa en çok zararı veren de bu. Bu yüzden komple dairede fotoğraftan fiyat vermiyoruz.
Önce mühendisimiz evi görür. Sonra hangi işin hangi sırayla, hangi tarihte yapılacağı kalem kalem yazılır.
Komple dairede iş sırası
Tadilatın çoğu sorunu sırasız çalışmaktan çıkar. Boyadan sonra kırılan duvar, parkeden sonra sökülen dolap gibi.
Sıra evden eve değişir. Sizin evinizin sırası ve tarihleri iş takviminde yazılı olur.
Keşfe inşaat mühendisimiz gelir. Ölçüyü alır, teklifi kalem kalem o yazar, teslimde eksik listesini sizinle o çıkarır.
- 01
Koruma ve söküm
Kalacak kapılar, pencereler ve ortak alan örtülür. Eski kaplama, dolap ve vitrifiye sökülür. Moloz torbalanıp taşınır.
- 02
Tesisat ve elektrik
Duvarın ve zeminin içindeki su, gider ve elektrik hatları. Kapanacak her hat kapanmadan önce fotoğraflanır.
- 03
Duvar ve tavan
Sıva, alçı, gerekiyorsa alçıpan bölme ve asma tavan iskeleti. Aydınlatma ve klima yerleri bu aşamadan önce kararlaştırılır.
- 04
Şap ve su yalıtımı
Islak hacimlerde (banyo, mutfak, balkon) yalıtım yapılır ve test edilir.
- 05
Seramik
Banyo, mutfak ve ıslak zeminler.
- 06
Boyanın ilk katları
- 07
Montaj
Mutfak dolabı, tezgâh, vitrifiye, iç kapılar.
- 08
Parke / laminat
Toz ve ağır iş bittikten sonra döşenir.
- 09
Son kat boya ve bitişler
Priz kapakları, armatürler, süpürgelik, silikon.
- 10
Temizlik ve teslim
Evi birlikte gezer, eksik listesini çıkarırız.
Komple tadilatta sık yapılan hatalar ve uygulamamız
Birkaç ay sonra sızıntı. Yeni seramik kırılır.
Keşifte tesisatın yaşına ve durumuna bakılır. Kalacaksa bunu teklifte açıkça yazarız, kararı siz verirsiniz.
Bütçe kontrolden çıkar, iş durur.
Öngörülemeyen işlerin birim fiyatı baştan teklifte. Çıkarsa fotoğraf ve fiyat size gelir, onayınız olmadan dokunulmaz.
Kimin neyi bozduğu belli olmaz, sorumluluk dağılır.
Taşeron yok. Baştan sona aynı ekip, tek muhatap.
Son kısım bitmez, iş oyalanır.
Ödemenin %40'ı iş bitince alınır. İş bitmeden ödeme tamamlanmaz.
Bina güvenliği riski, kat malikleriyle dava, yıkım kararı.
mühendis keşifte bakarMühendisimiz duvarın durumunu keşifte söyler. İzin gerekiyorsa iş izinden sonra başlar.
İzin gerektiren işler
Duvar kaldırma, ıslak hacmin yerini değiştirme, tesisat taşıma gibi isteklerde neyin izne bağlı olduğunu keşifte söyleriz.
- İ.01Taşıyıcı duvar, kolon, kirişİzin ve proje olmadan dokunulmaz. Duvarın taşıyıcı olup olmadığına mühendisimiz keşifte bakar ve söyler.
- İ.02Ortak alan ve dış cepheBalkon kapatma, cephe değişikliği, ortak tesisat kolonuna müdahale gibi işler kat maliklerinin onayını gerektirebilir. Mimari projeyi değiştiren işlerde oybirliği aranabilir.
- İ.03Belediye izniBazı değişiklikler ruhsat ya da tadilat projesi gerektirir.
- İ.04İzni kim alacakİzin gerektiren bir kalem varsa, izni kimin alacağı ve iznin çıkmasının takvime etkisi teklifte ayrıca yazılır. İzin çıkmadan o kaleme başlanmaz.
Statik hesap, deprem güçlendirmesi gibi ayrı proje ve ruhsat isteyen işleri yapmıyoruz. Böyle bir ihtiyaç görürsek açıkça söyleriz.
Başlamadan önce site ya da apartman yönetiminin çalışma saatlerini öğreniriz. Komşulara, hangi tarihlerde hangi gürültülü işin yapılacağını ve kimi arayacaklarını yazan bir not bırakırız.
Komple dairede fiyatı belirleyen etkenler
- 1Dairenin m²'si ve oda sayısı.
- 2Tesisat ve elektrik tamamen mi yenilenecek, kısmen mi? Komple dairede fiyatı en çok bu belirler.
- 3Banyo ve mutfak sayısı. Islak hacim, en çok işçilik giden yer.
- 4Duvar ve tavan durumu. Ne kadar sıva ve alçı gerekeceği keşifte ölçülür.
- 5Malzeme seviyesi ve kim alacağı.
- 6Bina koşulları. Kat, asansör, sitenin çalışma saatleri, moloz taşıma.
| Kalem | Yüzey yenilemekırım yok | Banyo ve mutfaklaıslak hacimde kırım | Baştan sonatüm dairede kırım |
|---|---|---|---|
| Boya, zemin kaplama, küçük onarım | Dahil | Dahil | Dahil |
| Priz ve anahtar değişimi | Dahil | Dahil | Dahil |
| Banyo: söküm, tesisat, yalıtım, seramik, vitrifiye | —Dahil değil | Dahil | Dahil |
| Mutfak: söküm, tesisat, dolap, tezgâh | —Dahil değil | Dahil | Dahil |
| Tüm dairenin su ve elektrik tesisatı | —Dahil değil | —Dahil değil | Dahil |
| Alçı ve asma tavan, aydınlatma | —Dahil değil | —Dahil değil | Dahil |
| İç kapılar, iş sonu temizlik | —Dahil değil | —Dahil değil | Dahil |
| Süre | teklifte | teklifte | teklifte |
| Fiyat | keşifte yazılı | keşifte yazılı | keşifte yazılı |
Kartlar başlangıç noktası. Teklifiniz evinize göre yazılır, kalem eklenir ya da çıkar. Hiçbir basamakta mobilya, beyaz eşya ve perde yoktur.
Süre ve tadilat sırasında evin kullanımı
Komple dairenin süresi m²'ye, tesisatın ne kadar yenileneceğine ve malzemenin ne zaman geleceğine bağlı. Başlangıç ve teslim tarihi teklifte ve sözleşmede yazılı.
Bizden kaynaklı gecikmede ne olacağı da sözleşmede yazar. Sizin isteğinizle çıkan ek iş ya da geciken malzeme seçimi varsa, tarihin ne kadar kayacağı ayrıca yazılır.
Komple dairede çoğu zaman evden çıkmanız gerekir. Söküm tozu, su ve elektrik kesintisi, ıslak zemin günlerce sürer. Sadece yüzey yenilemede odaları sırayla yapıp oturmaya devam etmek mümkün olabilir. Hangi gün hangi odanın kullanılamayacağını iş takviminde yazarız.
Yeni aldığınız evi taşınmadan önce yaptıracaksanız, taşınma tarihini ilk mesajda yazın. Teklifteki takvimi ona göre kurarız. O tarihe yetişmeyecekse bunu keşifte söyleriz.
Bugün: Banyo zemininde su yalıtımının 2. katı sürüldü. Duş bölgesinde yalıtım duvara kaldırıldı.
Yarın: Yalıtıma su testi başlıyor.
Sizden karar: Duvar seramiğinin derz rengi (2 seçenek fotoğrafta).
Ek iş: Yok
Açık gri olsun, teşekkürler.
İş günü sonu fotoğraflı rapor
Rapor kısa: bugün ne yapıldı, yarın ne yapılacak, sizden ne bekleniyor. Kapanıp görünmez olacak işlerin (yalıtım, tesisat) fotoğrafı kapanmadan önce çekilir.
Komple daire tadilatı: sık sorulan sorular
Komple dairede neden fotoğraftan fiyat vermiyorsunuz?
Komple dairede fiyatı belirleyen şeyler duvarın ve zeminin içinde. Fotoğrafta görünmez. Fotoğraftan verilen rakam ya çok geniş olur ya da keşifte değişir. Keşif ücretsiz, gelip görmek daha dürüst.
Malzeme seçimini ne zaman yapmam gerekiyor?
Teklifte her kalemin malzemesi yazılı olur. Bir kalemi sonra seçmek isterseniz (örneğin seramiği), o kalemin hangi tarihe kadar seçilmesi gerektiğini ve fiyatın seçim gününe göre belirleneceğini teklifte yazarız. Geç seçilen malzeme takvimi kaydırır.
Kombi, klima, doğalgaz da dahil mi?
Kombi ve klimanın yerini değiştirmek elektrik ve tesisat işi ister, bunu teklifte ayrı kalem olarak yazarız. Doğalgaz hattındaki değişiklik, gaz dağıtım şirketinin yetkilendirdiği firma tarafından ve onun onayıyla yapılır. Kimin yapacağını teklifte ayrıca belirtiriz.
Yarım kalmış bir tadilatı devralır mısınız?
Bakarız. Önce mevcut durumu fotoğraflı bir tutanakla kayda geçiririz. Neyin önceki ustadan kaldığı, neyi bizim yapacağımız yazılı olur.
Ev boş, ben başka şehirdeyim. Olur mu?
Olur. Keşif günü anahtarı kimin vereceğini yazılı ayarlarız. İş boyunca her iş günü sonunda fotoğraflı rapor gelir. Ek işler WhatsApp'tan yazılı onayınızla yapılır.
Antalya'nın 19 ilçesinde komple daire tadilatı yapıyoruz. Keşif her ilçede ücretsiz. Bölgeler →
Komple dairenizi önce görelim
- 1WhatsApp'tan ilçeyi, daire tipini ve uygun günleri yazın.
- 2Mühendisimiz keşfe gelir, ölçü alır.
- 3Kalem kalem yazılı teklif ve iş takvimi gelir.